Colonial quiere seguir creciendo y consolidándose como la gran inmobiliaria española junto a su competidora Merlin Properties. En un documento para inversores en el marco de lo que la compañía llama Capital Markets Day (día de mercado de capitales), la empresa de origen catalán comunica este martes a la CNMV que estudia oportunidades de compra por valor de 1.000 millones de euros, lo que le permitiría seguir engordando su cartera como en los últimos años.
Desde 2015, la socimi ha invertido 2.759 millones en compras de inmuebles, principalmente gracias a lo que ha denominados como Alpha, los programas de compra anuales de edificios y compañías. Especialmente intenso han sido los dos últimos años. En el Alpha IV, Colonial destinó 786 millones, concentrados en la operación para reforzar su posición en el capital de su filial francesa SFL. En este caso, se hizo un 23% de esa inmobiliaria con un coste de 718 millones para llegar a controlar ya el 80%. Adicionalmente, fuera de los Alpha, Colonial adquirió a su rival Axiare, en una operación valorada en 1.400 millones.
En el documento dirigido a la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores), Colonial señala que el portfolio bajo análisis para posibles adquisiciones se acerca los 1.000 millones, pero no significa que la empresa culmine con éxito esas posibles operaciones. Actualmente dispone de una cartera de propiedades por 11.798 millones, fundamentalmente de oficinas y repartidas en distritos de negocios de Madrid, Barcelona y París.
En el apartado de desinversiones, que permite rotar capital a la compañía con la que hacer frente a compras, la socimi resume que ha vendido inmuebles por 916 millones en los últimos tres años, a los que se suma una estimación de más de 475 millones, mayor que en ejercicios anteriores. Eso se produce por la transacción cerrada en agosto de la cartera logística procedente de su opa a Axiare. En este caso, el comprador fue el operador estadounidense Prologis, que adquirió 18 naves por 425 millones.
El crecimiento de Colonial pone a la socimi al rebufo de Merlin, que controla por su parte una cartera de 12.375 millones. La empresa, que tiene a Juan José Brugera como presidente y a Pere Viñolas como consejero delegado, señala a su vez que ya es la sexta mayor propietaria de oficinas en Europa. Colonial, gracias al saneamiento vivido tras la crisis del ladrillo y desprenderse del lastre del negocio promotor, cuenta con un negocio exclusivamente patrimonialista, es decir, dedicado al alquiler de inmuebles, en este caso oficinas en zonas prime.
En la actualidad invierte 1.300 millones en obras de rehabilitación de sus edificios o en levantar nuevos proyectos. Entre ellos, destaca el llamado Méndez Álvaro Campus, al que destinará 287 millones y que englobará tanto oficinas como viviendas. Otros de los principales se desarrollan en París, conocidos como Biome (283 millones) y en el número 83 de la Avenida Marceau (151 millones). La socimi explica a los inversores que estos desarrollos propios deben ser el motor fundamental de crecimiento de los próximos años, junto a las potenciales adquisiciones.
Fuente: Cinco Días