La vivienda en España se encareció un 6,8% en el primer trimestre de este año con respecto al mismo periodo de 2018, según el Índice de Precios de Vivienda publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística. El dato supone una aceleración con respecto al trimestre previo, ya que los precios de compra cerraron el año pasado a un ritmo de crecimiento del 6,6%. La subida se debe, en exclusiva, al encarecimiento de las casas nuevas, cuyo precio sube al mayor ritmo desde finales de 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El crecimiento interanual de las casas de obra nueva alcanza el 10,4%, desde el cuarto trimestre de 2007, en la época álgida de la burbuja, no se registraba un porcentaje similar. Este fuerte estirón (a finales de 2018 la obra nueva crecía al 8%), hace que los precios en general suban pese a que las casas de segunda mano, que son la inmensa mayoría de las que entran en el mercado de compraventa, frenaron levemente en el primer trimestre de 2019. El crecimiento interanual del precio en ese segmento, del 6,2%, es una décima inferior al del primer trimestre del año anterior.
Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista apuesta a que el encarecimiento de las casas seguirá en la misma línea durante todo el año, aunque «lejos del fantasma de la burbuja y con unos precios más contenidos» que en aquella época. Para Encinar, los precios se ven estimulados por «los bajos tipos de interés y la competencia de los bancos por conceder hipotecas».
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En el análisis por comunidades autónomas, nuevamente es la Comunidad de Madrid la que más tira al alza de los precios. Es también la que más se aproxima a los dos dígitos, con un crecimiento interanual del 9,7%, una décima más que un año antes. También destacan los fuertes crecimientos de Ceuta (9,1%) y Melilla (8,5%). La segunda comunidad con mayor crecimiento, Cataluña, muestra sin embargo una desaceleración: si en el primer trimestre de 2018 los precios crecían al 8,1%, este año lo hicieron al 7,6%. Muy cerca (7,3%) quedó Baleares, el último de los territorios por encima de la media nacional, tras un estirón de nueve décimas en un año.
En la situación inversa, Extremadura (2,4%), Galicia (3,6%) y Asturias (3,8%) son las comunidades donde menos crecen los precios. En las dos primeras, además, el ritmo ha bajado con respecto al primer trimestre de 2018. «Como viene sucediendo desde el 2015, aunque la situación de los precios en España sea extremadamente heterogénea, todas las comunidades registran valores positivos», destaca el director de Estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, para quien «empieza a percibirse cierta contención» en Madrid y Cataluña.
Desde Fotocasa, su directora de Estudios, Beatriz Toribio, pone el foco en «el diferente comportamiento de los precios por zonas». Además, la experta recuerda que «la vivienda usada ha sido el motor de la recuperación del sector». Y añade: «Siete de cada diez compradores adquieren una vivienda de segunda mano, aunque nuestros estudios reflejan cómo el interés por la vivienda de obra nueva se ha duplicado en los últimos años entre los potenciales compradores».
Fuente: El País